Необтяжливе впорядкування

Автор: Сергій БРАЙЧЕВСЬКИЙ. Опубліковано: 20.06.2012, 17:11

Благоустрій території

Впорядкування дворових територій при проектах комплексного освоєння лягає не дуже великим тягарем на вартість квадратного метра. «Красивості» піднімуть собівартість будівництва на 2-5%.

Облаштування прибудинкової території лежить на плечах забудовника. Девелопер зобов'язаний озеленити територію, облаштувати дитячі майданчики і організувати парковку. У разі комплексного освоєння територій забудовником будуються ще внутрішньоквартальні дороги. Крім того, девелопер може спорудити школу, дитячий садок, поліклініку, а потім передати їх на баланс міста. «При цьому вартісне навантаження на квадратний метр житла в таких проектах за рахунок масштабу будівництва не дуже перевищує витрати в «точкових» проектах», – говорить експерт з будівництва Ольга Трошева. В середньому вона може складати 2-5% (за оцінками різних експертів) від собівартості будівництва 1 кв. м житла.

Природно, виконані роботи з впорядкування території будинку вже включені у вартість квадратного метра. Звичайно, можна і заощадити, наприклад на опціях, не обов'язкових за нормативами. Проте їх наявність піднімає клас будинку або кварталу і, відповідно, ціни на квартири в ньому.

Чим вищий клас об'єкта, тим вищі запити покупців. Так, в економ-класі достатньо мінімальної кількості зелені, парковочних місць, дитячого майданчика. «У сегменті економ-класу дитячі майданчики обладнані невеликою кількістю інвентаря, а в житлі комфорт- і бізнес-класу вони просторіші і відрізняються цікавою комплектацією», – уточнює представник будівельної галузі Ірина Румянцева. У проектах бізнес-класу і елітних будинках покупці хочуть бачити закриту територію, що охороняється, підземний паркінг, ландшафтный дизайн Киев, до речі, в цьому плані все більше орієнтується на такий варіант, тощо. Прикладом оригінальних рішень може служити організація поля для гольфу (міні-гольфу) або облаштування набережної, куди виходить частина будинків комплексу.

Майбутнім мешканцям при виборі квартири в будинку «з фонтанчиками і скульптурами» важливо пам'ятати, що «після здачі будинку в експлуатацію відповідальність за підтримку упорядкованої прибудинкової терріторії лягає на управляючу компанію» – відзначає Ірина Оніщенко, генеральний директор ЗАТ «Центральне управління нерухомості» (входить до ДК «Еталон»). А значить, підтримка прибудинкової території в первозданному вигляді і чистоті, її удосконалення – турбота і витрати мешканців, які можуть досягати до 5-8% комунальних платежів. Але багатьох це не лякає. «Рік тому ми провели акцію «Посади дерево біля свого будинку», в якій взяли участь більше двохсот жителів першої черги «Нового Оккервіля». У парку Оккервіль була підготовлена територія для висаджування дерев, куплені саджанці, роздані інструменти. Учасники акції своїми руками створили паркові алеї, висадивши 190 каштанів, лип і остролістних кленів. До кожного дерева була прив'язана табличка з ім'ям людини, яка його посадила. Жителі «Нового Оккервіля» прийшли з дітьми, привели друзів і родичів. Загалом, поставилися до цього заходу як до справжнього свята і пообіцяли доглядати за алеями і зберегти життя кожному саджанцю», – розповідає Микола Гражданкін, начальник відділу продажів ІБК «Відділбуд».

Підтримати своїх клієнтів в питаннях впорядкування готові і самі забудовники. «За останній рік в житловому комплексі «Ювілейний квартал» ми вже двічі (восени і навесні) спеціально проводили акції озеленення разом з нашими співробітниками», – уточнює Ірина Оніщенко.